老李和大鹏约定以1000万价格购买大鹏位于北三环的房子,老李提前支付定金200万,并约定违约金150万。三日后,由于有人出价更高,大鹏违约。根据《民法典》规定,老李如何才能在法律允许范围内最大限度维护自己的利益 :
A.要求大鹏返还违约金
B.要求大鹏返还违约金,同时返还定金
C.要求大鹏双倍返还定金
D.要求大鹏双倍返还定金,同时支付违约金
【 答案 】 C 易错项: B
【 分析 】 《民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”
《民法典》第五百八十八条:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”
本题中,老李作为给付方,因此可以要求双倍返还定金或者要求大鹏支付违约金。但不能要求既支付违约金,又双倍返还定金。
【 解析 】 A 项:适用规则错误。要求大鹏返还违约金的同时可要求返还定金,
排除。
B 项:适用违约金规则,则要求大鹏支付违约金1 50 万,同时要求返还定金2 00 万,老李最终获得3 50 万,但此项并非老李的最优选择,排除。
C 项:适用定金罚则,此时老李可获得双倍定金,即2 00 万+ 200 万,共4 00 万,此项能最大限度保护老李的利益,当选。
D 项:适用规则错误,不能要求大鹏既双倍返还定金,又要求支付违约金,排除。